不動産評価– 現地調査で実現する評価減と節税 –

「父が亡くなり、実家の土地を相続することになった。近所の不動産屋に聞いたら『3,000万円くらいで売れる』と言われたから、相続税も3,000万円に対してかかるのだろうか？」 いいえ、違います。 実は、日本の土地には「4つの価格（一物四価）」が存在し、...

「相続税の申告には『路線価』を使うと聞いたけれど、そもそもそれは何？」 「固定資産税の通知書に書いてある値段とは違うの？」 土地の評価は、相続税の計算において最も重要かつ難しいパートです。 なぜなら、預金のように「通帳を見れば1円単位で決ま...

「国税庁の路線価図を見たけれど、うちの実家の周りには何も数字が書いていない…」 「『倍率地域』と書いてあるけれど、これはどういう意味？」 富士市や富士宮市の郊外などにお住まいの方にとって、相続税計算上の土地の評価方法は路線価ではありません。...

「相続税の計算をしたいのですが、いくらになるか分かりません」 そうご相談に来られるお客様に、私が最初にお願いするのが、「毎年春に市役所から届く、固定資産税の通知書を見せてください」ということです。 この通知書に載っている「固定資産税評価額...

今回お伝えするのは、相続税対策における「最強の切り札」です。 それが「小規模宅地等の特例（しょうきぼたくちとうのとくれい）」です。 亡くなった方が住んでいたご自宅や、事業に使っていた土地について、一定の要件を満たせば、評価額を最大80%引き（...

「親が亡くなり、実家が空き家になった。維持費もかかるし、売ってしまいたい」。 そう考えて不動産屋に査定を依頼したら、「売れても税金で結構持っていかれますよ」と言われて驚いた。という事例が多々あります。 相続した不動産を売却して利益（譲渡所...

「父が亡くなり、遺産を整理していたら、バブルの頃に買ったリゾートマンションの権利証が出てきた…」 「子供の頃に数回行ったきり、もう何十年も使っていない。固定資産税と管理費の請求書だけが毎年届く…」 こういった場合、現金や自宅は相続したいけれ...